Обманутые дольщики благодаря эскроу-счетам, казалось, остались позади. Но теперь они могут вернуться в новой форме.

По прогнозам «Яков и партнеры», в 2025 году продажи жилья могут упасть на 19-35%, так что треть девелоперов понесут убытки, а часть проектов заморозят или отменят.

Все дело в высокой ставке ЦБ. На стройку нужны деньги: у банков брать дорого, а покупатели не несут их так активно, как в период массовой льготки.

Пример. Дом рассчитан на 1000 квартир, до сдачи продано лишь 600. Значит, на эскроу-счетах лежит меньше денег, чем нужно для погашения кредита. Застройщику выгоднее затягивать сдачу объекта, чтобы продолжать собирать деньги с покупателей, вместо поиска способа закрыть долг по проектному финансированию перед банком.

Тем более что уже второй год срыв сроков никак не карается. Мораторий на штрафы и неустойки работает до июля 2025 года (и, вероятно, его вновь продлят).

Рассрочки (их доля на рынке уже 40-60%) только усугубляют ситуацию. Ведь основные выплаты приходятся на конец срока, так что застрои вынуждены брать кредиты на стройку уже по рыночной ставке — а это >26%.

В итоге вовремя передавать ключи дольщику для девелопера неинтересно. Поэтому он будет затягивать процесс и собирать остатки по рассрочке.

Так что, если покупаете жилье сейчас, будьте готовы к сдвигу сроков на год-два.

Какие ЖК в группе риска?

С готовностью 60% и распроданностью меньше 30% квартир — эти данные ищите на наш.дом.рф. А вот сводка по застроям:

• ТОЧНО: стройготовность — 25%, распроданность 8%;
• DOGMA: стройготовность — 37%, распроданность 19%;
• ФСК: стройготовность — 37%, распроданность 31%;
• Расцветай: стройготовность — 22%, распроданность 8%.

Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта! 

Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!